La adquisición de una vivienda conlleva la contratación de un préstamo hipotecario a una entidad financiera, un compromiso que, en ocasiones, y tal y como dicta la jurisprudencia, conlleva condiciones abusivas para el cliente. Es importante saber qué gastos hipotecarios se pueden reclamar y cuáles no, y por eso dejarse asesorar por un profesional es la mejor forma de tramitar las oportunas reclamaciones.
¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?
Reclamar los gastos hipotecarios puede parecer un proceso complicado, pero con la información adecuada y la documentación correcta, junto con la asesoría de un profesional, solo es cuestión de tiempo que las reclamaciones sean tramitadas. Aquí hay algunos pasos clave que hay que tener en cuenta para reclamar exitosamente los gastos hipotecarios:
- Revisar el contrato hipotecario. Antes de comenzar el proceso de reclamación, es fundamental revisar detenidamente el contrato hipotecario porque la base legal de las condiciones del préstamo están todas recogidas en él. Es muy importante analizar con detenimiento los términos y condiciones, dado que ahí se establecen las hipotéticas condiciones del préstamo y se puede determinar si existen gastos derivados al cliente de manera inadecuada susceptibles de ser reclamados a las entidades financieras.
- Recabar documentación sobre todos los gastos. La documentación es clave en cualquier reclamación. Todo justificante que puedas presentar de que tú, como titular del préstamo hipotecario, has asumido determinados gastos asociados al mismo, serán de ayuda para tramitar las reclamaciones. Recibos, facturas y extractos deben ser conservados u obtenidos mediante duplicado para ser adjuntados, incluyendo los relativos a gastos de notaría, tasación, registro de la propiedad, impuestos y demás.
- Preguntar todos los detalles a la entidad financiera en caso de duda. Una vez hayas recopilado toda la documentación necesaria, es el momento de comunicarte con tu entidad financiera para que te esclarezcan punto por punto las condiciones de tu préstamo hipotecario. Es posible hacerlo a través de una carta formal en la que se expongan los gastos posiblemente indebidos, así como la base legal para iniciar la reclamación. Para darle la correspondiente forma al escrito, es altamente recomendable delegar la redacción de esta reclamación a un abogado especializado en derecho hipotecario.
- Consulta con un profesional y explora vías legales de reclamación. Si encuentras dificultades al revisar tu contrato hipotecario o simplemente buscas contar con la mejor asesoría legal y jurídica para reclamar los gastos de la hipoteca, lo mejor es contar con los servicios de abogados y economistas de Apoloabogados.com, especializados en derecho hipotecario y con la formación y la experiencia necesarias como para analizar exhaustivamente las condiciones del préstamo e identificar los posibles gastos abusivos susceptibles de ser reclamados.
Apoloabogados.com es un gabinete jurídico multidisciplinar cuya actividad se centra sobre todo en la interposición de reclamaciones bancarias e hipotecarias, por lo que es una de las mejores opciones para iniciar una reclamación de los gastos hipotecarios de tu préstamo.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
La posibilidad de reclamar gastos hipotecarios puede variar según cada caso, dado que cada entidad financiera tiene cierto margen para establecer las condiciones del contrato hipotecario, pero por norma general en muchas de las hipotecas firmadas en las últimas décadas puede haber contratos susceptibles de incluir cláusulas abusivas y, por ende, gastos hipotecarios asumidos por el cliente que, según los tribunales de Justicia, deben ser asumidos por las entidades financieras.
A grandes rasgos, los gastos hipotecarios que son reclamados con más asiduidad a las entidades bancarias son los siguientes:
- Gastos de notaría. Los honorarios notariales asociados con la firma de la hipoteca suelen ser reclamables. Estos honorarios cubren los servicios del notario que certifica la firma del contrato hipotecario.
- Gastos del Registro de la Propiedad. Los costes relacionados con la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad pueden ser objeto de reclamación. Este proceso es necesario para legalizar la hipoteca y garantizar la validez del contrato.
- Gastos de gestoría. Si se han contratado los servicios de una gestoría para facilitar el proceso de obtención de la hipoteca, los gastos asociados con esta gestión pueden ser reclamables. Esto incluye honorarios por servicios administrativos y de gestión.
- Impuestos vinculados al préstamo hipotecario. Algunos impuestos asociados con la hipoteca, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) u otros impuestos, pueden ser reclamados en algunas circunstancias. Un abogado especializado en derecho hipotecario puede determinar si procede o no su reclamación en cada caso.
- Gastos de tasación. La tasación de la propiedad es un requisito común para la obtención de una hipoteca. Los costes asociados con este proceso suelen ser reclamables, ya que son necesarios para evaluar la viabilidad financiera de la operación.
- Algunas comisiones hipotecarias. En algunos casos, las entidades financieras pueden haber aplicado comisiones hipotecarias que podrían considerarse abusivas. Estas comisiones pueden incluir cargos por apertura, estudio o modificación de la hipoteca. Conviene revisarlas, dado que podrían ser consideradas comisiones usureras.
La reclamación de los gastos hipotecarios es un proceso que requiere paciencia. Sin embargo, vale la pena iniciarlo si se tiene la sospecha de haber contraído una deuda con una entidad bancaria a través de un préstamo hipotecario con condiciones que, aunque tal vez no sean abusivas, sí devenguen en sobrecostes al cliente de los que, legalmente, no debe hacerse cargo. Dejarse asesorar por un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias es la mejor forman de detectar esos posibles gastos hipotecarios reclamables.