A la hora de realizar la compra de una vivienda solemos fijarnos principalmente en que el inmueble corresponda con lo anunciado y, sobre todo, en que se adapte a nuestras preferencias y necesidades. Sin embargo, cuando vamos a adquirir una nueva vivienda tenemos que prestarle atención también a otros factores importantísimos y que no son fácilmente detectables a simple vista.
Hablamos de los vicios ocultos en viviendas como problemas graves tanto estructurales como de instalaciones, entre otros, que pueden afectar a la integridad de una vivienda. Y es que, en muchos casos, pese a que un piso pueda estar perfectamente acondicionado a primera vista, si queremos comprar una casa necesitamos investigar más a fondo para evitar comprar una vivienda con vicios ocultos.
Si te encuentras ante una situación como esta o quieres prevenirla, has acudido al lugar correcto. A continuación, te ponemos al día en este tema y te hablamos de qué son los vicios ocultos en una vivienda, como prevenir un vicio oculto al comprar una vivienda y cómo funcionan los juicios por vicios ocultos. De esta manera, podrás evitar caer en esta trampa y saber cómo denunciar vicios ocultos en viviendas.
¿Qué son los vicios ocultos en las viviendas?
Como bien hemos comentado anteriormente, un vicio oculto en una vivienda es un tipo de problema o defecto que, pese a que no se detecta con facilidad a simple vista, sí que afecta a la vivienda de una forma grave. Asimismo, los vicios ocultos se relacionan directamente con el proceso de compraventa de una vivienda, puesto que lo que caracteriza a estos vicios ocultos de viviendas es que no se avisa de ellos al comprador y en muchos casos el comprador tampoco los detecta hasta después de haber adquirido la propiedad.
De esta manera, podemos observar como el nombre ya nos adelanta al completo el significado, y es que los vicios ocultos en viviendas son defectos que pueden afectar directamente a la seguridad, la habitabilidad o el valor de un inmueble. Generalmente, estos vicios ocultos en viviendas también pueden encontrarse en áreas como en la instalación de los sistemas de agua, gas u otros; o en el ámbito de la construcción y la estructura de la vivienda. Por este motivo, estos vicios ocultos supondrían un gasto extra posterior y para el comprador que tendría que solventar tales averías.
En algunos otros casos también se hablaría de vicios ocultos, se hace referencia a problemas con el aislamiento térmico, problemas de infestación, problemas de humedad o de moho o problemas en servicios de electricidad y fontanería. Como puedes imaginar, estos vicios ocultos también tendrán significativas consecuencias para los nuevos propietarios, ya que implicarán reparos costosos, así como también futuros problemas que afecten al valor de reventa de esta vivienda.
Por si esto no fuese suficiente, caer en la trampa de comprar una vivienda con vicios ocultos asimismo supondrá diversos problemas financieros. Son varios los problemas relacionados con los procesos legales por los que deberá pasar el comprador si quiere dejar la vivienda en condiciones tal y como exige la ley. Es importante saber que solo se podrá reclamar legalmente estos desperfectos y vicios ocultos en viviendas cuando el vendedor no los haya mencionado, tal y como recoge el Código Civil.
Juicios por vicios ocultos en viviendas
Como bien hemos comentado anteriormente, el Código Civil sí que ampara a las personas que al comprar una casa detectan vicios ocultos que el comprador nunca comentó. De esta manera, es muy importante que se pueda demostrar que el vendedor tenía conocimiento de estos desperfectos graves y o bien los ocultó o los disfrazó para que se pueda llegar a reclamar vicios ocultos en un juicio de forma legal. El tiempo para reclamar vicios ocultos varía en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano, pero es posible en ambos casos.
Es importante saber que es posible también cancelar el contrato de compraventa y pedir un reembolso si al comprar una vivienda se identifican vicios ocultos de los que no te informaron. No solo esto, sino que en el caso de que se pueda demostrar que se ha vendido una casa con defectos y el vendedor ya los conocía, además también tendremos derecho a una indemnización por daños y perjuicios, ya que nos encontramos ante un caso de acción redhibitoria, puesto que la vivienda no se puede habitar debido a estos daños del vicio oculto.
Toda la información que hemos mencionado se encuentra regulada en el artículo 1486 del Código Civil. Si el comprador es capaz de demostrar que los vicios ocultos por los cuales denuncia al vendedor ya existían previamente a la firma del contrato, se podrá llevar a cabo esta indemnización y denuncia por vicios ocultos. De esta forma, se podrá también disminuir el precio del inmueble y llevar a cabo un saneamiento obligatorio en la vivienda.
¿Cómo prevenir vicios ocultos al comprar una vivienda?
Ahora que ya sabemos cómo denunciar vicios ocultos en una vivienda, queremos hablar más en detalle de la importancia de prevenir esta situación. Nuestra mejor baza va a ser trabajar mano a mano con un perito. Al contratar a perito vicios ocultos que se encargue de realizar un informe pericial se podrá determinar no solo los tipos de vicios, sino también el alcance y el importe económico de la reparación y, por lo tanto, de los daños que haya podido ocasionar el vendedor.
Para ello, cabe destacar que el comprador de la vivienda cuenta con seis meses para llevar a cabo la reclamación al vendedor sobre estos vicios ocultos. La mejor forma de poder ganar un juicio de denuncia por vicios ocultos en vivienda es contar con la ayuda de este profesional. El motivo es que el informe pericial por vicios ocultos en viviendas se considera la prueba más sólida dentro de este procedimiento judicial.
Con este se podrá saber el origen de los daños, la fecha y la gravedad de ellos. Así será posible rescindir el contrato de compraventa y solicitar la indemnización correspondiente. De esta manera, nuestra recomendación es que si te encuentras en una situación como esta y no sabes cómo denunciar vicios ocultos en vivienda, acudas a un perito.
Y es que vas a necesitar la ayuda de un profesional para poder ganar en los tribunales, ya que los vicios ocultos generalmente van a derivar de imprecisiones, fallos o problemas de diseño arquitectural o problemas durante la ejecución de obra. Ningún otro profesional podrá asegurar que estos vicios ocultos se hayan producido antes de la compraventa, excepto un perito profesional.
Como ya hemos mencionado, los peritos para vicios ocultos en viviendas podrán detectar grietas, escapes de agua, humedades, problemas en los sistemas eléctricos o de fontanería, etcétera. Con su ayuda, serás capaz de Interponer una reclamación por defectos y vicios ocultos al vendedor, siempre y cuando la realices en los plazos legales.
Primero se informará al vendedor por escrito sobre estos vicios, se examinarán las posibles resoluciones y se llevará a cabo el proceso de conciliación. Si esto no funciona, en la vía judicial con la ayuda de un perito podrás ganar esta reyerta y obtener la compensación por estas anomalías y vicios ocultos en el inmueble.